Exkluzívne bývanie v štýlovom 3-izbovom byte s terasou v rodinnom dome nad Slávičím údolím

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj štýlový dizajnový 3-izbový byt, kompletne zrekonštruovaný, dômyselne zariadený s nadštandardne vybaveným interiérom a technologickými inováciami vrátane smart home systému.  

Byt sa nachádza v rodinnom dome so záhradou, situovanom na Hradnom kopci/Bôriku - v jednej z top lukratívnych častí Bratislavy, v tichej lokalite na doslova Tichej, súkromnej ulici, patriacej jej lokálnym rezidentom. Spája tak komfort s dobrou dostupnosťou i súkromie, zaručujúce maximálne pokojné bývanie, obklopené zeleňou. 

Súčasťou ponuky je tiež kompletne zrekonštruovaná a vybavená garáž, ako aj skladový priestor v suteréne domu, v súčasnosti využívaný ako plne funkčná pracovňa. Byt sa nachádza na 3. z 3 poschodí bytového domu, skolaudovaného v roku 2002, s kompletne zrekonštruovaným exteriérom v 2022. Útulný klimatizovaný byt má skvelú dispozíciu a orientáciu na všetky 4 svetové strany. Moderne a štýlovo zariadený dizajnovým nábytkom s množstvom úložného priestoru očarí príjemnou atmosférou rodinnej pohody. K bytu automaticky prislúcha 1/3 spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu (lobby) a pozemku vrátane záhrady o rozlohe 306m², plus podiel na privátnej ulici v rámci súkromného vlastníctva rezidentov, ktorý zaisťuje aj právo využívať vonkajšie parkovacie státia. 

Predmetná nehnuteľnosť disponuje aj ďalším potenciálom skrytým v doposiaľ nevyužitom pozemku/záhrade, podkroví domu s pochôznou povalou alebo možnosti dobudovať privátny výťah. Takisto predprípravy, čakajúce na svoju realizáciu (ako napr. krb, sauna so sprchou, projektor a pod.) jej aktuálnu hodnotu len znásobujú.

ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA:

• celková plocha: 107,22 m² (byt 77,39 m² + 19,43 m² terasa + 10,4 m² pracovňa/skladový priestor)
• garáž: 22,12 m²
• súkromie privátnej ulice s komfortom bývania v rodinnom dome
• dom: železobetónové stropy, obvodové steny/konštrukcie z tehál Porotherm+izolácia EPS, škridle Bramac, zateplenie ISOVER, (budova nemá energetický certifikát)
• byt: po kompletnej rekonštrukcii (2022), kompletne zariadený, nadštandard technológie, Smart Home
• dispozícia: vstupná hala, hlavná spálňa, detská izba, priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a WC, veľká obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálenskou časťou, terasa a walk-in šatník

TOP 5 VÝHOD BYTU:

• tichá a zelená lokalita na prémiovej adrese Starého Mesta
• súkromie privátnej ulice s komfortom bývania v rodinnom dome
• praktické a moderné dispozičné riešenie s veľkou terasou
• dizajnové prevedenie interiéru s kompletným zariadením prvotriednej kvality + SMART HOME
• nehnuteľnosť s vysokým potenciálom

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Vstupu do bytu predchádza schodisková predsieň so skriňovým úložným priestorom. Po otvorení bezpečnostných dverí Vás uvíta rozľahlá chodba ako vstupná hala, z ktorej sa dostanete do jednotlivých častí bytu. Chodba tvorí stred a centrum dispozície a prepája dennú časť s nočnou. Priamo oproti vstupu za sklenenými dverami sa nachádza štýlový walk-in šatník. Po pravej strane chodby sa nachádza dizajnovo zariadená a plne vybavená kúpeľňa s vaňou i sprchovým kútom. Priamo popri kúpeľni vedie z chodby výstup na priestrannú terasu, vybavenú záhradným nábytkom, pričom pomyselnú čerešničku určite predstavuje high-endová vírivka s neopakovateľným výhľadom v korunách stromov ponad Slávičie údolie. Z tejto časti chodby vedie aj vstup do spálne, ktorá disponuje 2.samostatným výstupom na terasu. Po ľavej strane chodby od vstupu sa nachádza presvetlená detská izba. Vedľa, za dverami z bezpečnostného skla, oddeľujúcimi dennú časť, sa priestor rafinovane otvára do veľkej dizajnovej obývačky, dispozične delenej s komplet vybavenou kuchyňou, vrátane jedálenského stola a zabudovanými spotrebičmi značiek Samsung a Electrolux. Srdce obývacej miestnosti predstavuje veľkorozmerná 8K TV stena, s centrálnym ovládaním pre inteligentnú domácnosť. Priestor dopĺňa výrazný výčnelok pri knižnici, slúžiaci na relax a oddych na obľúbenej pohovke pri dobrej knihe. Bonusom je aj možnosť realizácie krbu s predprípravou priamo v obývačke. 

Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane značkovej elektroniky a technológií. Dominantou celého bytu je inteligentný SMART HOME systém ako all-in-one riešenie, ktorý integruje a ovláda všetky prvky domácnosti, od chladenia/kúrenia, audio-video-TV, inteligentnú hru svetla, vírivku až po zabezpečenie a správu bytu na diaľku. 

Antracitovo ladený interiér s prémiovými materiálmi, drevom, sklom a kombinácia moderných architektonických riešení v celom byte tak vyvoláva jedinečný dojem a čistú harmonickú atmosféru, tichá lokalita zas dotvára výnimočný pocit súkromia a domácej pohody.

VYBAVENIE BYTU (vybrané prvky):

• prémiová vírivka INTEX PureSpa Octagon
• multisplitová klimatizácia SAMSUNG v každej izbe
• Sherlock bezpečnostné viacbodové so smart zámkom
• drevená podlaha Americký dub 14mm
• talianská štuka OIKOS (Travertino Romano)
• inteligentné osvetlenie Philips HUE, PIR + snímače vlhkosti, teploty, tlaku
• dvere ESG z bezpečnostného kaleného skla +
• Velux strešné okná, vrátane senzora otvorenia okna
• D-Link kamerový systém v každej izbe + hlukový senzor
• TV TCL 8K 85“ + 2x Smart TV Samsung 4K (65“, 55“)
• sanita DURAVIT a batérie Grohe
• dizajnový plynový kotol BUDERUS Logamax Plus GB192
• SMART HOME: Apple Home Kit + Apple tablet,Tuya, DECO
• garážová brána Hörmann ECOMATIC
• prvotriedna biela technika ELECTROLUX a SIEMENS, digestor FRANKE, GUZZANTI Ice maker, vinotéka HAIER AAA, kávovar Siemens EQ9...

LOKALITA:

Tichá lokalita nad Slávičím údolím v lukratívnej bratislavskej časti Hradného kopca na Bôriku, obklopenej zeleňou; pár minút od centra mesta, Slavína, Horského parku či Mlynskej doliny; dobrá dostupnosť s vynikajúcim dopravným napojením na všetky smery; v blízkom okolí kompletná občianska vybavenosť, vrátane materskej škôlky/základnej školy, zastávok MHD (Mudroňova, ZOO), reštaurácie či potravín...

CENA:

v RK

V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Názor FEDORS Group:

Ak hľadáte príjemné nadštandardné a dizajnové bývanie v lukratívnej lokalite Starého Mesta, práve ste ho našli. Tento jedinečný, technologicky nabitý byt ponúka nerušenú atmosféru pohodlného komunitného bývania, ideálne pre pár/mladú rodinu/tech-fajnšmekrov, či každého náročného klienta, ktorý ocení jeho dizajn, funkčnosť a smart technológie prepojené so súkromím rodinnej vily.